Заказать проект у архитектора или у строительной компании?

Собираясь построить новый дом или дополнительное здание к вашему нынешнему дому, у каждого возникает вопрос: кто качественно выполнит работу?  

 Нужно ли сначала нанять архитектора для разработки проекта и составления плана дома, а затем обратиться к строителям или к субподрядчику для дальнейшего строительства?

А может вместо этого обратиться к "проектно-строительной" фирме, которая не только имеет своих архитекторов, но и является генеральным подрядчиком, отвечая за строительные работы?

У обоих вариантов есть преимущества и недостатки. Вот краткий обзор, который поможет в реализации Вашего собственного проекта:
Проведите свои исследования рынка строительных материалов и услуг.
Имейте в виду, что успех может зависеть от того, насколько хорошо вы изучили репутацию и отзывы предыдущих заказчиков  конкурирующих фирм на строительном  рынке. Вам необходимо получить рекомендации и поговорить с клиентами, которые пытались построить дома или пристройки, похожие по масштабу на то, что задумали вы.
Ключевые различия:
Когда вы нанимаете архитектора, который проектирует и создает планы,  вы можете получить именно то, что вы хотели с точки зрения дизайна и ваших пожеланий. Если в вашем договоре будет содержаться требование, чтобы архитектор был на месте, чтобы проверить качество строительства и соблюдение строительных норм и правил на каждом этапе проекта, вы также получите бесценного специалиста, защищающего ваши интересы. Архитектор не заинтересован в создании некачественных расчетов нагрузок, узлов и т. п. Ему нет смысла экономить на строительных материалах, а важно сделать проект, соответствующий строительным нормам и СНиПам. И конечно архитектор не навязывает вам материалы, получая выгоду с продаж, он прислушивается к пожеланиям клиента с учетом собственных знаний и опыта.
Однако, поскольку нет ни одной стороны, ответственной за все - основная ответственность архитектора - проектирование, а ответственность строителя - строительство, могут возникать конфликты, ставящие вас в тупик. Один из важных вопросов заключается в том, что первоначальный проект архитектора может оказаться не в рамках ранее запланированного бюджета, что-то, что вы не обнаружите до тех пор, пока не выставят счет строители. Тогда вам, возможно, придется либо увеличить расходы, либо вам отказаться от своего плана дома, который предполагался изначально.
Контроль за закупками строительных материалов поможет исключить подобную ситуацию.
В отличие от этого, в конструкторско-строительной фирме вы, как правило, заранее устанавливаете бюджет и график, а затем работаете со специалистами по проектированию, предоставленными фирмой, чтобы прийти к окончательному плану, который может быть достигнут в пределах вашего бюджета и временных рамок.
В состав проектно-строительной фирмы входит подразделение генерального подряда, которое должно быть хорошо знакомо с затратами на строительные материалы и иметь рабочие договоренности с сетью субподрядчиков, поэтому сюрпризы в бюджетах до и во время строительства не должны быть большой проблемой. При проектировании и строительстве у вас есть единая компания, отвечающая за весь проект, а для вас, оплачивающего  счета, - единый контактный центр, который отслеживает ход работ.

Однако некоторые критики утверждают, что в случае возникновения конфликта по какому-либо аспекту проекта, единственной стороной, представляющей ваши интересы в проекте, являетесь вы. И это ставит вас в невыгодное положение, так как маловероятно, что ваши знания о строительстве или материалах дают вам возможность знать, когда за вас слишком много платят, или что работа не выполняется должным образом. Еще не красивым фактом является то, что фирмы часто навязывают материал, оставшийся от работ  на другом объекте, не совпадающим по нормам требования вашего плана.
Другие мысли и советы:
Работа с уважаемой фирмой, занимающейся проектированием и строительством, часто является менее затратным вариантом, поскольку внутренняя коммуникация между проектировщиком и строительной бригадой экономит время и регулируется основным требованием - оставаться в рамках контрактного бюджета.
Успех любого из этих подходов может зависеть от того, насколько хорошо вы изучили репутацию и предыдущую работу конкурирующих фирм на вашем местном рынке.

При архитектурно-строительном подходе значительная часть платы за проектирование посвящена тому, чтобы сделать проектные детали и чертежи кристально понятными для подрядчиков, а также для работы с заказчиком и подрядчиком во время строительства проекта. При проектировании-строительстве некоторые из этих затрат и времени можно избежать. Это помогает сохранить целостность утвержденного вами проекта и снизить окончательные счета.
Также важно: в большинстве дизайн-строительных фирм существует процесс подбора шкафов, столешниц, сантехники, кухонной техники и других используемых строительных изделий. Это может сделать выбор этих изделий проще и дешевле, чем заплатить архитектору, чтобы он сделал выбор за вас. Или, что еще хуже, если архитектор проинструктирует вас о том, какой выбор вы должны сделать, чтобы соответствовать "видению" архитектора для вашего нового дома. Помните, конечно, что вы, клиент, можете быть виновны в слишком дорогом вкусе, поэтому не всегда виноват только архитектор.
Если в проектно-строительной фирме не работают или не все работают с зарегистрированным архитектором, вы рискуете, что застройщик возьмет на себя проектные функции без необходимых сертификатов, обучения и страхования ответственности. Убедитесь в том, что Вы проверяете профессиональную квалификацию конструкторов. Кроме того, если Вы делаете упор на индивидуальный проект дома или на проект реконструкции, то, возможно, Вам лучше нанять независимого архитектора, который известен своей работой.
Когда вы проводите исследование в конкретной проектно-строительной фирме и беседуете с предыдущими клиентами, спросите, как компания справлялась с проектными изменениями, которые произошли по просьбе клиента во время выполнения проекта. Имела ли компания финансовый контроль, чтобы предупредить клиента о дополнительных затратах, вызванных изменениями в первоначальном плане? Если хороший процесс отсутствует, результатом может стать большой, неожиданный перерасход средств - одна из тех самых проблем, которых должна была избежать концепция "проектирование-строительство".
Наконец, какой бы вариант Вы ни выбрали, убедитесь в том, что между Вами и проектно-строительной или архитектурно-строительной группой заключен хорошо продуманный договор, предусматривающий конкретные эталоны строительства, привязанные к финансовым чертежам. Прежде чем подписывать любой договор, проконсультируйтесь с местным юристом, который специализируется на строительном праве, чтобы убедиться, что все стороны четко определились с условиями и поставками, а также чтобы свести к минимуму вероятность возникновения споров в будущем.