Купить дом или построить новый?

Как выбирают квартиру?

Покупатели квартир учитывают деньги, которые могут потратить на покупку квартиры. Выбирают район, где хотели бы жить. А дальше заходят на "доску объявлений" или обращаются к риэлтеру. Сначала смотрят все предложения квартир, но через некоторое время, чтобы не захлебнуться слюной, устанавливают максимальную цену равной своим финансовым возможностям и спускаются с неба на землю.

Рассматривая фотографии квартир прикидывают сколько денег нужно оставить на ремонт. Как правило, это не больше 10% от стоимости квартиры. Что обычно ремонтируют в квартирах? Стены, пол, потолок, иногда меняют сантехнику, еще реже проводку и трубы, позже можно поменять окна и двери. Обычно это стоит чуть больше простого косметического ремонта.

Покупатели квартир не думают о холодных стенах, сырых полах над подвалом и протекающей крыше. Чтобы избежать последних двух проблем, указывают в поиске "не первый и не последний" этаж. Вот и все расходы при покупке на "вторичном рынке". Немного больше расходов может оказаться при покупке квартиры без отделки в новостройке. Там помимо косметического ремонта потребуется сделать разводку электрических кабелей и труб отопления, построить перегородки, но и в этом случае расходы не сногсшибательные. Весь этот опыт - ничто, по сравнению с покупкой дома! Этот опыт, скорее, помешает, чем поможет в выборе дома.

Дом не урод, но и не красавец. Обратите внимание где заканчивается верхний левый угол окна мансарды. Для хорошего утепления крыши явно недостаточно места. Нужно 40 см, чтобы хорошо утеплить дом. Этот дом вряд ли будет теплым.

Можно ли купить идеальный дом?

Теоретически можно все. Но практически шансов очень мало. Вы можете найти вполне симпатичный дом, может быть даже в соответствии с вашими вкусами, с газом, с водопроводом и другими необходимыми коммуникациями, с хорошей инфраструктурой и окружающей природой, но с неподходящей или просто плохой планировкой.

Как в этом объявлении:

"...60 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. До г. Бронницы 24км. Дом из бруса обложен кирпичом, 2 этажа, 90 кв.м. В доме, на участке все хорошо продумано как для комфортного отдыха, так и для постоянного проживания. Большая встроенная кухня, теплые полы, просторная летняя веранда. Коммуникации все в доме есть: электричество 25 кВт,380 В (зачем?); отопление - котел (на каком топливе?), вода – скважина, септик. Деревня газифицирована, газ подведен к участку. Участок 16,5 сот ровный, на возвышенности, всегда сухой. На участке 2-этажная кирпичная баня на дровах с бассейном, бильярдом, комнатой отдыха с камином, погреб, хозблок кирпичный, стоянка для авто. Участок огорожен со всех сторон. Рядом есть речка, к которой спускается собственная аллея. Отличное транспортное сообщение с Москвой"

Но обратите внимание, что дом из бруса, обложенного кирпичом. Это означает, что изначально дом строился из бруса. Но поскольку дома из бруса холодные, а газа в доме нет, (газ только подведен к участку, но не заведен, значит в доме его нет), то его потом утеплили (?) снаружи и облицевали кирпичом. Но при этом дом то, все равно из бруса, а значит сделать перепланировку будет сложно.

Придется мириться с той планировкой, которая возможна. В этом доме зачем-то сделана огромная спальня на 2 двуспальные кровати. Вагонка во всех комнатах делает интерьер скучным и дешевым. Может кому-то и понравится этот дом, но отдавать 6 с половиной миллионов за то, что не очень нравится довольно глупо, при том, что на месте найдутся и другие проблемы. Не лучше ли построить дом, чтобы в нем все было так, как вам нравится, с продуманной планировкой и красивым интерьером? За 6,5 миллионов это реально, даже если придется покупать участок за миллион, проводить и подключать коммуникации и, конечно, ждать около 3-6 месяцев, пока он будет построен. И этот дом будет наверняка лучше, теплее, просторнее и красивее, но главное, в соответствии с вашими вкусами и стилем жизни всех членов семьи.

Какие вопросы нужно поставить, чтобы выбрать дом для покупки?

Если при покупке квартиры мы не задумываемся о магазинах, асфальтированных дорогах, поликлиниках и школах, то при покупке дома или участка об этом надо подумать. Особенно о дорогах. Будем мы ездить на машине или на общественном транспорте, нам нужны дороги, при этом асфальтированные дороги. В большинстве случаев, даже около крупных городов мы можем рассчитывать максимум на бетонные плиты или гравий, либо покупать дом около шумной дороги. Но, ведь, мы не для этого хотим купить дом за городом, чтобы дышать выхлопными газами и слушать шум шин, не так ли?

Тем не менее, это все мелочи, по сравнению с остальными возможными проблемами. Есть ли на участке колодец или скважина? Есть ли в них вода и как ее много? Достаточная ли выделенная мощность электричества? И по каким расценками вы будете за него платить? Есть ли газ? Это особенно актуально, если вы покупаете большой дом для постоянного жилья построенный из кирпича, пеноблоков или из бруса. Это очень холодные дома и отапливать их дровами или электричеством будет очень накладно.

Не верьте вот таким объявлениям:

"Продается дом в 2 этажа 150 кв. м. на участке 21 сот. Чеховский р-н, с/п Стремиловское, д. Жальское. Дом из бруса (10х10), сделан добротно, хорошо держит тепло. ... Газ в перспективе."

Вы разоритесь на его отоплении. Что в понимании продавца означает слово "добротно"? Что между тонким брусом нет щелей, в которые можно просунуть ладонь? Кроме того этот дом еще и урод. Просто сарай. Благо, что продается дешево. Фактически. за 1400 тысяч вы покупаете участок размером 13 соток с документами и электричеством в 100 км от Москвы.

Вам придется еще и потратиться на его снос, если вы хотите жить в доме, а не в сарае. Хорошо еще, что дом из бруса сносить недорого, а представьте если это дом из кирпича? Может быть проще купить голый участок и немного подождать, пока туда подключат электричество, а потом построить красивый и теплый дом? Посмотрите какие красивые и удобные проекты домов делают западные архитекторы. Эти проекты соответствуют всем строительным нормам и правилам. Большинство проектов в каталоге это каркасные дома, теплые и надежные. Из чего сделаны стены никто не узнает, а сэкономленные на строительстве деньги вы потратите на качественную отделку фасада и интерьера. Представьте себе, что каркасная стена толщиной всего 150 мм теплее, чем стена из пеноблока толщиной 40 см, при этом стоимость в два раза ниже.

Можно конечно купить старый дом, чтобы рядом построить новый дом, Но тогда при строительстве нового дома будет сложнее правильно расположить его на участке.

Вы думаете, что это я прицепилась к одному дому? Думаете, что другие дома лучше, если заплатить больше?

"Общая площадь дома 60 кв.м, материал стен—бревно, снаружи обшит вагонкой, крыша из оцинкованного железа, фундамент-кирпичный ленточный. К дому пристроена небольшая веранда. В доме установлен и функционирует газовый котел, имеется возможность подведения сетевого водопровода(рядом колонка), туалет на улице. Участок ровный, правильной формы площадью 2000 кв.м имеет ещё один въезд с параллельной улицы. На участке имеются дополнительные строения: металлический гараж, хозблок".

Покупая квартиру, мы гарантировано получаем воду, канализацию, электричество и отопление. И конечно же шум ремонта и бурных разборок соседей.

Дом продается за 5150 тысяч рублей. Здесь вы платите эти деньги за 20 соток в 70 км от Москвы, инфраструктуру и газ. Канализации нет, вода из колодца. Сам дом и дополнительные строения потребуют затрат на снос, если вы не хотите жить в маленьком старом холодном, хотя и симпатичном доме.

То есть, если у вас есть 5 миллионов рублей, то этот дом вам не по карману. Вам понадобится еще минимум 3 миллиона, чтобы построить хороший дом.

Планировка под вопросом, а отделка дешевая.

Видите это те же окна, что видны на фасаде кирпичного дома выше. Наклонная часть потолка проходит ровно по углу окна. Это означает что толщина утепления этой части не превышает 20 см, а две батареи под окнами подтверждают, что дом холодный.

Теперь делайте выводы. На поиск дома уйдет несколько месяцев без гарантии приобретения качественного дома. За это время вы спокойно построите каркасный дом в соответствии с новыми технологиями утепления и с планировкой, рассчитанной на вашу семью. Стоимость дома будет ниже или такой же, но качество будет проверено вами от фундамента до отделки.